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与去年同期几乎持平
* 来源 :http://www.whmypd.cn * 发表时间 : 2020-11-02 11:44 * 浏览 :

政策出台后三个月中,成交量持续上涨。目前市场未达万套,处于不温不火的状态。据链家地产市场对当前房客源走势的判断,三季度二手房成交量可能不会持续攀升。但从市场预期、供需关系、议价情况来看,市场博弈的结果会逐渐明朗。若三季度业主改变观望态度,逐渐入市,则可能会带动市场逐步回暖。另外,近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因,纷纷上调首套房到利率,减缓放贷速度,若此状况持续,也可能会影响市场购买力,出现市场下行趋势。

从区域来看,2013年6月份,二手住宅成交量成交占比最高的三个区域分别为:朝阳、昌平和海淀,三个区域的成交总量占到了全市二手房成交量的51%。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2013年6月份北京全市二手住宅网签总量为9232套,虽然与去年同期的网签量相比大幅下跌了32%,但是环比5月份的网签量则上涨了25.9%。

另据胡景晖分析表示,“量升价稳”将是未来北京二手楼市的主基调。一方面,虽然楼市调控依旧从严,但是难以阻止首次置业和首次改善的刚需人群购房需求的释放,成交量将稳步回暖。另一方面,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求难以出现大幅回暖,购房需求的平稳释放,将使未来的房价总体保持平稳。

21世纪不动产分析师张磊说,二手房价格超过新房,是楼市逐步走向成熟的必然结果。首先,当前楼市需求以刚需为主,比如首改型需求、针对学区房的需求,而这些目标房源基本处于较成熟的主城区或大型商圈,生活配套齐全、交通便利、售价也高,很多客户都是采取卖一套买一套的方式来换购。其次,北京城区一直是呈外延式扩展,大量新楼盘都位于大兴、房山、顺义、昌平等新城,使得新房均价普遍低于二手房价格。再次,由于限价政策主要是针对新房市场的干预,不少开发商无法大幅提高房价,这也是造成最近两个月新房价格涨幅趋缓的主要原因。

对于6月份北京二手住宅交易市场持续回暖的原因,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,即使楼市调控政策3月底再度从紧,但是随着政策逐渐被市场各方快速适应,首次置业和首次改善的刚性购房需求持续平稳释放,越来越多的二手房业主出售意愿的逐步增强,市场供需的回暖,支撑了6月北京二手房市场的持续回暖。

随着京版国五条新政的落地,北京二手房市场买卖双方都出现明显观望,再加新政前政策窗口期的成交透支,二手房交易转向低迷,价格涨势也有所放缓,成交量曾跌入低谷。但随后北京二手住宅交易市场开始逐步走出楼市调控的阴影,成交量继5月份止跌回稳后,6月北京二手住宅市场延续了回暖势头,甚至出现了二手房价格超过新房价格的现象。

据21世纪不动产市场研究部统计,截至6月25日,北京市主城区二手房成交均价达到3.3万元左右,比去年同期上涨26%;而新房成交均价在2.4万元左右,与去年同期几乎持平。如果限价政策持续,二手房价格超过新房将成为常态。

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